Objekt Nr. 196

1190 Wien, Verlassenschaft Wohn- und Geschäftshaus am Fuße des Kahlenbergs!

  • Objekt-Nr:
    Objekt Nr. 196
  • Immobilienart:
    Wohn-/ Geschäftshaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    1190 Wien
  • Region:
    Österreich

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Beschreibungen

Beschreibung im Detail

1190 Wien, Verlassenschaft Wohn- und Geschäftshaus am Fuße des Kahlenbergs!

Die Liegenschaft befindet sich im Kahlenbergerdorf, einer sehr nachgefragten Wohn- und Heurigenlage von 1190 Wien.

Ursprünglich als Weinkeller im 19. Jahrhundert erbaut, wurde in den 1960-igern Jahren ein Heurigenlokal in Massivbauweise errichtet, laufende Erweiterungen und Umbauten erfolgten in den 1990-igern, zuletzt wurde eine Wohnung im OG erst 2018 neu generalsaniert/umgebaut.

Im EG befindet sich ein Gastronomielokal, welches bisher als bekannter Wiener Nobelheuriger geführt wurde, wobei die Liegenschaft sowohl bestandsfrei als auch auf Wunsch eventuell mit Pächter des Heurigen, also vermietet mit Mietertrag, übernommen werden kann.
Das EG umfasst ca. 164m² Nutzflächen im Innenraum (ca. 100 Gästesitzplätze) sowie einen Gastgarten, der für ca. 70 Personen Platz bietet. Der Betrieb wurde zuletzt ganzjährig mit gehobener Küche geführt. Der letzte jährliche Nettomietertrag betrug ca. 42.000 Euro.

Im OG befinden sich zwei Wohneinheiten, welche in Summe ca. 125m² Wohnfläche zzgl. ca. 20m² Terrasse und kleinem Garten ergeben.
Bei einer der beiden Wohnungen (ca. 80m²) handelt es sich um einen hochwertigen, gut ausgestatteten Erstbezug. Die andere Wohneinheit (ca. 45m²) wurde zuletzt als Büro und Lager vom Heurigenwirt genutzt, entspricht zwar einer Kat. A Wohnung, ist aber etwas abgewohnt.

Nachdem der Liegenschaftsinhaber 2019 verstorben ist wurde im Zuge der Verlassenschaft ein 46 seitiges Schätzgutachten erstellt, in dem ein Verkehrswert von Euro 1.235.000 ermittelt wurde. Der Kaufpreis versteht sich geldlastenfrei sowie bestandsfrei oder eventuell auch mit Mietertrag des Heurigenlokales. Das fest verbundende Inventar des Lokals und der Wohnungen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Mehrere Nutzungsvarianten sind für diese Immobilie denkbar: als Wohnhaus oder eine kombinierte Nutzung aus Geschäft/Praxis/Gastronomie und Wohnen bzw. eine reine gewerbliche Nutzung.

Nutzen Sie die Gelegenheit in gefragter Lage diese Immobilie preiswert zu erwerben!

Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herrn Wolfgang Fojt unter 0699 14 06 02 08 bzw. kontakt@baureal.at zur Verfügung.

Weitere Informationen

In Kooperation mit der Bau Real Liegenschaftsvermittlung GmbH.

Details

Preise

  • Kaufpreis: 1.096.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3% plus 20% USt.
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Gesamtfläche: ca. 300 m²
  • Anzahl Wohneinheiten: 2
  • Gewerbefläche: ca. 300 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 293 m²
  • Nutzfläche: ca. 300 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Keller: ja
  • angeschlossene Gastronomie: ja

Zustandsangaben

  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: gepflegt

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Heizwärmebedarf: ca. 163,02 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Paul Pawlowski
  • :
    Lessinggasse 23
  • 1020 Wien
  • Telefon:
    01 890 14 34
  • Mobiltelefon:
    0660 560 62 04

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