Erstbezug: Doppelhaushälfte mit Terrassen und Garten

1210 Wien, Schippergasse

Beschreibung

Willkommen im neuen Zuhause: Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung bietet diese wunderschöne Doppelhaushälfte auf 122 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Der Erstbezug ermöglicht das Haus ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine Fußbodenkühlung bzw. Fußbodenheizung in Kombination mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe sorgt für wohnliche und behagliche Temperaturen, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die beiden Terrassen und der Eigengarten mit knapp 100 m² bieten ausreichend Platz, um die Ruhe im Freien zu genießen und den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. 

Im Inneren des Hauses erwarten Sie vier helle Zimmer welche sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein modernes, gemütliches Wohlfühlambiente, die Kombination aus moderner Architektur und gehobener Ausstattung tragt einen wesentlichen Teil dazu bei.

Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit Blick in den Garten und die edle Einbauküche vermitteln ein einzigartiges Flair. Die praktische Aufteilung des Hauses mitsamt den zwei Bädern, drei WCs, einer Waschküche, sowie einem Abstellraum sorgen für eine sehr angenehme Raumaufteilung. Der großräumige Keller mit insgesamt über 60 m² erweitert die Nutzung und das großzügige Raumangebot hervorragend.

Selbst die technische Ausstattung mit elektrischen Rollläden, CAT 7 Verkabelung und dimmbarer Terrassenbeleuchtung lässt kaum Wünsche offen, auch die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Lage

Die Lage der Immobilie ist ideal. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Restaurants und Supermärkten ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden.

- Ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung

- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants

- Grünflächen und Naherholung in der Umgebung

- Gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten

- Erholungsgebiet Marchfeldkanal

- Stammersdorfer Kellergasse mit zahlreichen Heurigen

 

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser exklusiven Wohngegend. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen

Energieausweis

  • HWB C, 56.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 16.11.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 3750 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap